抵当不動産の賃借人は、抵当権者が物上代位権を行使して賃料債権を差し押さえる前に賃貸人との間でした、抵当権設定登記の後に取得した賃貸人に対する債権と上記の差押えがされた後の期間に対応する賃料債権とを直ちに対当額で相殺する旨の合意の効力を抵当権者に対抗することができるか
—最二小判令和5・11・27

事実

Ⅰ

本件は、建物の根抵当権者であり、物上代位権を行使して賃料債権を差し押さえたX（原告・控訴人・上告人）が、賃借人であるY（被告・被控訴人・被上告人）に対し、当該賃料債権のうち未払分の支払を求める事案である。¶001

Ⅱ

事実関係の概要は、次のとおりである。¶002

1

A社（以下「本件賃貸人」という）は、平成29年1月、Yとの間で、本件賃貸人が所有する建物（以下「本件建物」という）を次の約定でYに賃貸する契約（以下「本件賃貸借契約」という）を締結し、同年10月1日、本件建物をYに引き渡した。¶003