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事実の概要

東急パーキングシステムズ（「東急P」）は、二段方式および多段方式の機械式駐車装置（「駐車装置」）の販売業、保守業、保守用部品の販売業等を営む者である。¶001

駐車装置は、耐用年数が長いことから、経年変化による機能の低下防止のために、常時、当該駐車装置の機能、安全性および作動の円滑性を確保するべく、適切な保守が必要とされる。駐車装置の管理業者、所有者等（「管理業者等」）は、通常、駐車装置の保守業を営む者（「保守業者」）との間で駐車装置の保守に係る契約（「保守契約」）を締結し、駐車装置の保守業務を委託している。駐車装置を構成する部品は、駐車装置メーカーまたは駐車装置の機種ごとに仕様が異なるものが多いため、部品メーカー等が製造する専用の保守用部品を必要とすることが多く、重要な部品に不具合や故障が生じた場合には、専用の保守用部品との取替えが必要不可欠とされる。¶002