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事実の概要

X（原告・控訴人・被上告人）は、昭和58年、59年当時未成年者であった。Xの母Aは、Xの親権者として、Y信用保証協会（被告・被控訴人・上告人）がB会社（Xの亡父の弟Cが代表者）に対して保証委託取引に基づき取得する債権を担保するため、Xの所有する本件土地につき、昭和58年11月、極度額を3000万円とする根抵当権設定契約を締結し、根抵当権設定登記手続を行った。昭和59年2月、AはXの親権者として、根抵当権の債権極度額を3000万円から4500万円に変更することを契約し、根抵当権変更の付記登記手続を行った。本件土地は、Xの祖父が所有していたものだが、祖父らの遺産の分割協議の結果、Xが取得することになり、Cは、遺産分割協議に基づく登記手続を代行し、Aが取得した集合住宅の管理をするなど、A・Xら母子の面倒をみていた。¶001