第217回国会で「老朽化マンション等の管理及び再生の円滑化等を図るための建物の区分所有等に関する法律等の一部を改正する法律」が成立した。建物と居住者、「2つの老い」が社会問題化するなか、マンション等の適切な管理・再生をどう図っていくべきか。本特集では、区分所有法改正を中心に、改正の経緯や意義、今後の展望や課題について検討を加える。