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判例百選

マンション判例百選

（別冊ジュリスト259号）

2022年8月31日発売

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判例別記事一覧 →

「マンション判例百選」刊行にあたって

山野目章夫、佐久間毅、熊谷則一

Ⅰ　専有部分・共用部分

1

バルコニーの帰属と増改築
—最一小判昭和50・4・10

秋山靖浩

2

排水管枝管の帰属
—最三小判平成12・3・21

石綿はる美

3

ピロティーの帰属
—東京高判平成7・2・28

原恵美

4

管理人室の専有部分としての適格性
—最二小判平成5・2・12

岡山忠広

5

駐車場として利用されている建物部分の専有部分としての適格性
—東京地判平成26・10・28

太田秀也

6

車庫の専有部分としての適格性
—最二小判昭和56・7・17

宇仁美咲

7

規約共用部分の競売と背信的悪意者
—東京高判平成21・8・6

松尾弘

Ⅱ　マンションの取引

（1）　契約締結上の過失

8

契約の準備段階における購入希望者の信義則上の注意義務
—最三小判昭和59・9・18

山城一真

9

専用部分の防火戸に関するマンション売主の説明義務
—最二小判平成17・9・16

桑岡和久

10

値下げ販売の前に購入した者に対する説明義務違反と慰謝料請求の可否
—最一小判平成16・11・18

竹中悟人

11

勧誘時における売主の南側隣接地に関する告知義務
—東京高判平成11・9・8

宇仁美咲

12

一棟売りのマンションでの飛び降りによる自死に関する売主の説明義務
—東京地判平成20・4・28

山田創一

（2）　契約不適合

13

一棟売りマンション居室内での自死が契約不適合である場合の損害額
—東京地判平成25・7・3

山田創一

14

暴力団組員の迷惑行為と契約不適合
—東京地判平成9・7・7

小池泰

15

共用部分の不具合と区分所有者に対する契約不適合
—福岡高判平成18・3・9

上野達也

16

防音性能を欠くマンションでの騒音被害に関する売主の責任
—福岡地判平成3・12・26

髙川佳子

17

建ぺい率違反のマンションの売主の責任
—東京地判平成2・2・27

森山浩江

18

〈コラム〉マンション販売時の説明や契約不適合をめぐる種々の紛争

熊谷則一

（3）　売買契約の内容

19

複数契約のうちの一つの債務不履行と他のマンション売買契約の解除の可否
—最三小判平成8・11・12

都筑満雄

20

駐車場専用使用権の分譲特約の有効性
—最二小判昭和56・1・30

犬塚浩

（4）　その他

21

眺望阻害の認識可能性とマンション販売業者の隣接地売却の責任
—大阪地判平成5・12・9

上田誠一郎

22

賃借人の原状回復義務
—最二小判平成17・12・16

丸山絵美子

Ⅲ　マンションの管理

（1）　専有部分・共用部分の法律関係

23

マンション分譲時にされた駐車場専用使用権分譲の対価の帰属
—最一小判平成10・10・22

水津太郎

24

共用部分の管理の瑕疵につき責任を負う者
—東京高判平成29・3・15

金丸義衡

25

共用部分について生じた不当利得返還請求権の帰属と行使
—最二小判平成27・9・18

瀧久範

26

管理組合がした専有部分である壁面の工事の事務管理該当性
—東京地判平成16・11・25

吉永一行

27

元理事長に対する損害賠償請求の保存行為該当性
—東京地判平成4・7・29

占部洋之

（2）　管理組合

28

店舗部分での営業の承認にかかる管理組合部会の裁量の範囲
—東京地判平成21・9・15

坂口甲

29

共用部分の付合物の撤去を請求する権利
—最一小判昭和61・7・10

吉原知志

30

設立前の未払管理費等の支払請求にかかる原告適格
—最一小判平成13・3・22

八田卓也

31

会計担当理事による横領についての他の役員の責任
—東京地判平成27・3・30

髙秀成

32

仮理事長の選任
—大阪地決昭和63・2・24

後藤元伸

（3）　管理者

33

個々の区分所有者に対する事務処理状況の報告
—東京地判平成4・5・22

岩藤美智子

34

共用部分の保存行為を請求する訴えの提起
—東京地判平成6・2・14

田髙寛貴

35

理事長が総会決議を得てした職務執行の善管注意義務違反性
—東京高判令和元・11・20

山下純司

36

理事の互選により選任された理事長の理事会決議による解任
—最一小判平成29・12・18

渡辺晋

37

管理者の解任の請求
—東京地判平成2・10・26

野々上敬介

38

区分所有者による管理者解任訴訟の提起の事務管理該当性
—東京高判平成29・4・19

畑瑞穂

39

元管理者の管理費残余金の引渡義務
—東京地判平成22・6・21

尾島茂樹

（4）　規約の条項・集会の決議の効力

40

専有部分の水道料金および電気料金の支払に関して定める条項
—大阪高判平成20・4・16

谷本圭子

41

広告塔設置のために屋上の一部に専用使用権を設定する条項
—東京高判昭和56・4・21

山代忠邦

42

法人区分所有者と個人区分所有者の管理費の額に差異を設ける条項
—東京地判平成2・7・24

角田美穂子

43

理事会における代理人の出席および議決権の行使を認める条項
—最二小判平成2・11・26

西内康人

44

動物の飼育を禁止する条項
—東京地判平成8・7・5

横山美夏

45

修繕積立金の一部を居住年数に応じて返金する旨の決議
—福岡地小倉支判平成28・1・18

宮下修一

46

団地建物所有者等に個別の電気供給契約の解約申入れを義務づける決議
—最三小判平成31・3・5

田中洋

47

専有部分の用途制限の合意の特定承継人に対する効力
—最一小判平成9・3・27

和田勝行

48

携帯電話基地局とするために屋上を賃貸する契約の決議要件
—札幌高判平成21・2・27

石田剛

49

招集手続に瑕疵がある場合の総会決議の効力
—東京高判平成7・12・18

原田昌和

（5）　規約の設定・変更・廃止

50

特定人の優先使用を維持存続させる駐車場使用細則の規約性
—那覇地判平成16・3・25

大澤彩

51

「特別の影響」（1）
—駐車場専用使用権の対価の増額
—最二小判平成10・10・30

荻野奈緒

52

「特別の影響」（2）
—動物飼育の禁止
—東京高判平成6・8・4

馬場圭太

53

「特別の影響」（3）
—リゾートマンション居室の定住使用の禁止
—東京高判平成21・9・24

大桐代真子

54

「特別の影響」（4）
—非居住区分所有者からの協力金の徴収
—最三小判平成22・1・26

橋口祐介

（6）　文書の閲覧等の請求

55

区分所有者による文書の閲覧または謄写の請求
—大阪高判平成28・12・9

栗田昌裕

56

元区分所有者による会計帳簿等の閲覧の請求
—東京高判平成14・8・28

齋藤由起

（7）　区分所有者の共同の利益に反する行為

57

専有部分の暴力団事務所としての使用
—京都地判平成4・10・22

橋本佳幸

58

管理組合役員らをひぼう中傷する内容の文書の配布
—最三小判平成24・1・17

米倉暢大

59

刑罰の対象となる違法な民泊営業の実施
—東京地判平成31・2・26

石川博康

60

〈コラム〉区分所有者の共同の利益に反する行為に関する裁判例

佐久間毅

（8）　義務違反者に対する措置

61

暴力団事務所として使用されていた居室の競売請求
—東京地判平成25・1・23

村田健介

62

占有者に対する引渡し請求において弁明の機会を与えるべき者
—最二小判昭和62・7・17

伊藤栄寿

（9）　管理費等の不払

63

規約に基づく「違約金としての弁護士費用」の請求
—東京高判平成26・4・16

山本周平

64

管理費等の債権の消滅時効期間
—最二小判平成16・4・23

草野元己

65

著しい不払の場合に区分所有者に対して執ることができる措置
—大阪高判平成14・5・16

大山和寿

66

意思能力を欠く常況にある者に対する弁明の機会の付与
—札幌地判平成31・1・22

上山泰

67

管理費等の不払を理由とする区分所有法59条の競売の請求
—東京地判平成17・5・13

松井和彦

68

区分所有法59条の競売における民事執行法63条の適用
—東京高決平成16・5・20

西川佳代

69

区分所有法59条の競売請求訴訟の口頭弁論終結後の区分所有者の交替
—最三小決平成23・10・11

今津綾子

70

区分所有法59条の競売の請求権を被保全権利とする処分禁止の仮処分
—最二小決平成28・3・18

青木哲

71

滞納管理費を弁済した競売買受人から元区分所有者に対する求償
—東京高判平成17・3・30

下村信江

72

区分所有権が転々譲渡された場合における中間者の責任
—大阪地判平成21・7・24

大久保邦彦

Ⅳ　マンションの建替え・取壊し

73

買取請求の時価の基準時
—大阪高判平成14・6・21

武川幸嗣

74

区分所有者の頭数の計算方法
—神戸地判平成13・1・31

藤巻梓

75

増築とそれに伴う日照被害
—大阪高判平成4・1・28

三枝健治

76

マンション建替え組合の設立要件
—東京高判平成25・3・14

藤川眞行

77

建替え決議における敷地の要件
—東京高判平成19・9・12

藤巻梓

78

売渡請求により成立する売買の効力
—東京地判平成16・7・13

山野目章夫

79

売渡請求の時価の基準時
—東京高判平成16・7・14

古谷貴之

80

〈コラム〉マンション法制の概観

鎌野邦樹

Ⅴ　団地

81

団地の成立時期
—福岡高判平成15・2・13

藤川眞行

82

一団地同一敷地内建築物認定の手続瑕疵とその治癒
—東京地判平成28・2・16

小島延夫

83

区分所有法70条の憲法適合性
—最一小判平成21・4・23

平良小百合

Ⅵ　マンションの近隣の関係

84

景観利益の保護
—最一小判平成18・3・30

長野史寛

85

一建築物一敷地の原則
—東京地判平成23・11・11

武藤祥郎

86

マンションに隣接する重要文化財と行政の権限
—東京高判平成25・10・23

武藤祥郎

87

マンション上階の子どもの騒音の受忍限度
—東京地判平成24・3・15

山田希

88

マンション下階の演奏の騒音の受忍限度
—東京地判平成26・3・25

茂木明奈

89

共用部分への監視カメラの設置の許容範囲
—東京地判平成27・11・5

隈元利佳

Ⅶ　その他

90

建物の看板の撤去義務
—最三小判平成25・4・9

根本尚徳

91

ポスティングと住居侵入罪
—最二小判平成21・11・30

嘉門優

92

建物の基本的な安全性と不法行為責任
—最二小判平成19・7・6

畑中久彌

93

建物の基本的な安全性を損なう危険と不法行為責任
—最一小判平成23・7・21

矢沢久純

94

区分所有法10条の売渡請求
—東京高判平成2・3・27

大場浩之

95

管理者の債権に係る先取特権に基づく物上代位
—東京高決平成22・6・25

今尾真

96

管理費等のための先取特権に基づく配当要求と時効障害
—最二小判令和2・9・18

阿部裕介

97

管理組合の原告適格
—最三小判平成23・2・15

花房博文

98

賠償責任保険における地震免責条項
—東京高判平成24・3・19

丸山愛博

99

区分所有者でない居住者の団体
—最三小判平成17・4・26

西脇秀一郎

100

改良住宅の使用権の承継について定める条例の適法性
—最一小判平成29・12・21

飯島淳子

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